El entorno construido es complejo, pero está lleno de oportunidades.

El entorno construido es complejo, pero está lleno de oportunidades.

El entorno construido —que abarca propiedades comerciales, gestión de instalaciones, construcción y servicios inmobiliarios— representa una de las áreas de gasto indirecto más grandes y complejas para las organizaciones que poseen u ocupan propiedades importantes. También es una de las áreas donde la estrategia Compras Ofrece constantemente lo más significativo ahorros .

Por qué el entorno construido es diferente

Entorno construido Compras es distintivo en varios aspectos. Los contratos suelen ser a largo plazo y técnicamente complejos, lo que dificulta su comprensión para los clientes generales. Compras Los equipos deben evaluar sin conocimientos especializados. Las relaciones entre propietarios, administradores, proveedores de servicios e inquilinos generan múltiples interfaces comerciales que requieren una gestión cuidadosa. Además, la complejidad física de los edificios, especialmente de los más antiguos o patrimoniales, genera una imprevisibilidad en los costos que exige una gestión experimentada.

La combinación de estos factores implica que muchas organizaciones están pagando más de lo necesario por sus servicios relacionados con el entorno construido, no por negligencia, sino porque el conocimiento especializado necesario para cuestionar los costes de forma eficaz no siempre está disponible internamente.

Dónde están las oportunidades

ERA Group Los especialistas en el entorno construido de [nombre de la empresa] identifican constantemente oportunidades significativas en varias categorías. Los contratos de gestión de instalaciones (limpieza, seguridad, mantenimiento y jardines) suelen tener precios superiores a las tarifas actuales del mercado, especialmente cuando los contratos llevan vigentes más de dos años sin que se haya realizado una licitación competitiva.

La gestión de los gastos de servicio es un área de especial importancia para las organizaciones de inquilinos. A menudo, estos gastos se aceptan sin un análisis detallado de los costes subyacentes, a pesar del considerable potencial de impugnación y recuperación. ERA Group Los especialistas en topografía y gestión de instalaciones de la empresa trabajan con los inquilinos para revisar las conciliaciones de los gastos de servicio, corregir las inconsistencias y lograr descuentos y reducciones de costes futuras.

Los proyectos de capital y las reformas representan un gasto significativo, pero a menudo se gestionan sin la Compras Rigor aplicado a los costes operativos. ERA Group proyecto del Compras Los especialistas brindan apoyo a los clientes durante el desarrollo de especificaciones, la selección de contratistas y la gestión de contratos para garantizar que los proyectos de inversión generen valor.