ការប្រឈមនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន៖ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកជួលត្រូវតែពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់នូវថ្លៃសេវា

ម្ចាស់ផ្ទះ (ឬភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ) ជារឿយៗចេញថវិកាយឺត - ជួនកាលរហូតដល់ឆ្នាំគិតថ្លៃសេវាកម្ម។ ប្រសិនបើនោះជាបទពិសោធន៍របស់អ្នក អ្នកមិនឯកាទេ។ រឿងនេះកើតឡើងប្រហែល 50% នៃករណី។

ដូចគ្នានេះដែរ ម្ចាស់ផ្ទះជួលច្រើនតែចេញវិញ្ញាបនបត្រចុងក្រោយយឺត ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកជួលត្រូវទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ ពីព្រោះការចំណាយជាក់ស្តែងមានចំនួនតិចជាងថវិកា។ ការពន្យល់ និងការអត្ថាធិប្បាយលើការចំណាយក៏អាចមិនល្អ ឬខ្វះខាតទាំងស្រុងដែរ ដោយមានសុពលភាពតិចតួចនៃការបែងចែកដែលបានប្រើ។ អ្វីដែលសំខាន់នោះ អ្នកជួលអាចមានពេលវេលាកំណត់បន្ទាប់ពីវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញដើម្បីជំទាស់នឹងការចំណាយដែលបានរាយការណ៍ — ប្រសិនបើពួកគេអាចជំទាស់វាទាល់តែសោះដោយមិនចាំបាច់ចំណាយបន្ថែម។

ប្រសិនបើអ្នកជា FD ឬជានាយកអចលនទ្រព្យដ៏មមាញឹកនៃអាជីវកម្មជួល ការងារនេះច្រើនតែត្រូវបានដាក់នៅលើគំនរការងារត្រូវធ្វើ - បន្ទាប់មកត្រូវបានបំភ្លេចចោល ឬត្រូវបានទទួលយក។ ការអនុវត្តល្អបំផុតកំណត់ថាថវិកាគួរតែត្រូវបានផ្តល់ជូនមិនឱ្យលើសពីមួយខែមុនពេលឆ្នាំគិតថ្លៃសេវាកម្មចាប់ផ្តើម វិញ្ញាបនបត្រចុងក្រោយត្រូវបានចេញក្នុងរយៈពេលបួនខែនៃចុងឆ្នាំ និងរយៈពេលបួនខែទៀតត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលពិនិត្យមើលថ្លៃដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សូមប្រយ័ត្នចំពោះពេលវេលាជាក់លាក់ណាមួយដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក ព្រោះទាំងនេះអាចមានសារៈសំខាន់ និងការពារបញ្ហាប្រឈមនាពេលអនាគត។

ផលប៉ះពាល់នៃការគ្រប់គ្រងម្ចាស់ផ្ទះមិនល្អលើអាជីវកម្មអាចមានសារៈសំខាន់៖

• អ្នកមិនអាចរៀបចំថវិកាជាមុនសម្រាប់ការចំណាយកើនឡើងបានទេ។
• ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលជាបានប្តេជ្ញាចិត្ត និងទទួលរងការចំណាយថ្មីរួចហើយ មុនពេលដែលអ្នកទទួលបានថវិកា — ទុកឲ្យតែមានឱកាសជំទាស់នឹងវា។
• អ្នកកំពុងខាតបង់លុយ។ អ្នកជួលច្រើនតែត្រូវគិតថ្លៃលើសដោយមិនដឹងខ្លួន ដែលធ្វើឲ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយអចេតនា ដោយបង្វែរថវិកាដែលអាចប្រើដើម្បីពង្រីកអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

ដូចជាអ្នកគ្រប់គ្រងមិនល្អមិនទាន់អាក្រក់គ្រប់គ្រាន់ទេ មួយក្នុងចំណោមផ្នែកដែលលេចធ្លោសម្រាប់ការគិតថ្លៃលើសនៅឆ្នាំ 2024 គឺការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងការដ្ឋាន។ ទាំងនេះកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅទីក្រុងឡុងដ៍ ហើយជារឿយៗរួមបញ្ចូលធាតុផ្សំនៃការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដែលគួរតែត្រូវបានគ្របដណ្តប់រួចហើយនៅក្រោមថ្លៃសេវាគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ។ ហេតុអ្វី? ពីព្រោះថ្លៃសេវាទាំងនោះគួរតែត្រូវបានកំណត់។ ដូច្នេះមិនត្រឹមតែរដ្ឋបាលមិនល្អប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះក៏កំពុងគិតថ្លៃបន្ថែមសម្រាប់វាផងដែរ!

សូមប្រយ័ត្នចំពោះការចំណាយលើ M&E (មេកានិច និងអគ្គិសនី)។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះជ្រើសរើសយកកិច្ចសន្យាថែទាំដែលរួមបញ្ចូល ប៉ុន្តែនៅតែទទួលរង និងផ្ទេរការចំណាយបន្ថែមដែលមិនគួរត្រូវបានគិតថ្លៃ។ ការចំណាយលើការជួសជុលគួរតែត្រូវបានរាប់បញ្ចូលដាច់ដោយឡែកពីការជំនួស។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិ MEES នាពេលខាងមុខទាក់ទងនឹងការអនុវត្តថាមពលអគារ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះកំពុងជ្រើសរើសធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាជាងជួសជុល ឬជំនួសរោងចក្រ និងក្រណាត់។ ការចំណាយដើមទុន — ប្រសិនបើបានបង្ហាញ — ជាធម្មតាមានច្រើន ហើយអាចមកជាការភ្ញាក់ផ្អើល។ ប៉ុន្តែតើអ្នកទទួលខុសត្រូវក្រោមលក្ខខណ្ឌជួលរបស់អ្នកដែរឬទេ? តើមានជម្រើសដែលមានប្រសិទ្ធភាពចំណាយ និងអនុលោមតាមច្បាប់ជាងនេះទេ?

ដោយមានដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញ ការចំណាយទាំងនេះអាចត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញសម្រាប់សុពលភាពរបស់វា — ទាំងក្រោមកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក និងក្រមប្រតិបត្តិ RICS — ដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានការចរចាកាត់បន្ថយយ៉ាងច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដថាអ្នកកំពុងត្រូវបានគិតប្រាក់ត្រឹមត្រូវឬអត់ វាជាការប្រសើរក្នុងការទទួលបានដំបូន្មាន។

ក្រុមអ្នកស្ទង់មតិអគារ និងវិស្វករ FM ដែលខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់យើងអាចពិនិត្យមើលកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក និងវាយតម្លៃថ្លៃសេវារបស់អ្នកបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ថ្លៃសេវាខ្ពស់ និងភាពមិនប្រក្រតីអាចត្រូវបានជំទាស់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក ដែលជារឿយៗនាំឱ្យមានការបញ្ចុះតម្លៃ និងការកាត់បន្ថយថ្លៃសេវានាពេលអនាគត។