ប្រកាសទាំងអស់
ថ្លៃដើមលាក់កំបាំងក្នុងការបែងចែកថ្លៃសេវាកម្ម៖ អ្វីដែលនាយកហិរញ្ញវត្ថុត្រូវយល់ក្នុងនាមជាអ្នកជួល
ថ្លៃសេវាជារឿយៗគឺជាធាតុផ្សំមួយក្នុងចំណោមធាតុផ្សំដែលពិបាកទាយទុកជាមុនបំផុត និងមានជម្លោះច្រើនបំផុតនៃថ្លៃដើមនៃការស្នាក់នៅ។
ការបែងចែក (របៀបដែលថ្លៃសេវាសរុបត្រូវបានបែងចែករវាងអ្នកកាន់កាប់) កំណត់ថាតើអាជីវកម្មរបស់អ្នកកំពុងបង់ចំណែកត្រឹមត្រូវរបស់ខ្លួន ឬកំពុងឧបត្ថម្ភធនដល់អ្នកដទៃ។ ការយល់ដឹងពីរបៀបដែលវាគួរដំណើរការ និងកន្លែងដែលវាមានបញ្ហា ពង្រឹងសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការគ្រប់គ្រងថ្លៃដើម ប្រឈមនឹងកំហុស និងការពារប្រាក់ចំណេញ និងខាត។
តើការបែងចែកមានន័យយ៉ាងណានៅក្នុងការអនុវត្ត
នៅក្នុង អគារជួលច្រើនកន្លែង ការចំណាយត្រូវបានចែករំលែករវាងអ្នកជួល។ កិច្ចសន្យាជួលជាធម្មតាតម្រូវឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់ "សមាមាត្រសមរម្យ និងសមហេតុផល" នៃការចំណាយសរុប - ប៉ុន្តែវិធីសាស្រ្តនេះច្រើនតែមិនច្បាស់លាស់។ សំណួរសំខាន់គឺថាតើវិធីសាស្រ្តរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអនុលោមតាមកិច្ចសន្យាជួល មានតម្លាភាព និងអាចផ្ទៀងផ្ទាត់បាន និងស្របតាមអត្ថប្រយោជន៍ដែលអាជីវកម្មរបស់អ្នកពិតជាទទួលបានដែរឬទេ។ បើមិនដូច្នោះទេ ការទូទាត់លើសទំនងជា។
ស្តង់ដារ RICS៖ អត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកជួល
ថ្លៃសេវាស្តង់ដារវិជ្ជាជីវៈ RICS ក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម (ការបោះពុម្ពលើកទី 1) អនុវត្តចំពោះឆ្នាំគិតថ្លៃសេវាកម្មដែលចាប់ផ្តើមពីខែមេសា ឆ្នាំ 2019 ឬក្រោយនេះរហូតដល់ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ ការបោះពុម្ពលើកទី 2 (ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025) បានណែនាំតម្រូវការចាំបាច់សម្រាប់ឆ្នាំ 2026 តទៅ៖ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្តល់ម៉ាទ្រីសបែងចែកថ្លៃសេវាប្រចាំឆ្នាំដល់អ្នកជួលទាំងអស់។
ម៉ាទ្រីសនេះគួរតែបង្ហាញពីថ្លៃដើមសរុបនៃសេវាកម្មនីមួយៗ មូលដ្ឋាននៃការបែងចែក ការគិតថ្លៃភាគរយរបស់អ្នក និងរបៀបដែលភាគរយនោះត្រូវបានគណនា។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចផ្សះផ្សាការគិតថ្លៃរបស់អ្នកត្រឡប់ទៅម៉ាទ្រីសវិញបានទេ ឬវាមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនទេ នោះជាសញ្ញាព្រមានច្បាស់លាស់។
RICS ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ការបែងចែកត្រូវតែបង្ហាញឲ្យឃើញថាយុត្តិធម៌ និងសមហេតុផល។ ការចំណាយគួរតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពអាចរកបាន អត្ថប្រយោជន៍ និងការប្រើប្រាស់។ ហើយការចំណាយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដូចជាការទុកចោលមិនគួរត្រូវបានបន្តទៀតឡើយ។ ខណៈពេលដែល RICS មិនជំនួសកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក វាត្រូវបានគេប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយជាស្តង់ដារក្នុងជម្លោះ។
វិធីសាស្ត្រទូទៅ និងកន្លែងដែលកំហុសលាក់ខ្លួន
ការបែងចែក ភាគច្រើន គឺផ្អែកលើផ្ទៃដីដែលអាចជួលបាន។ វាដំណើរការបានលុះត្រាតែតំបន់ទាំងនោះត្រឹមត្រូវ និងទាន់សម័យ អត្រាមរណភាពរបស់អ្នកត្រូវបានវាស់វែងបានត្រឹមត្រូវ ហើយមូលដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តជាប់លាប់នៅទូទាំងអ្នកជួល។
គម្រោងមួយចំនួនប្រើប្រាស់ផ្ទៃកម្រាលដែលមានទម្ងន់ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីកម្រិតអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗគ្នា (ជាទូទៅនៅក្នុងការលក់រាយ និងការប្រើប្រាស់ចម្រុះ)។ ទាំងនេះសមនឹងការពិនិត្យយ៉ាងម៉ត់ចត់៖ តើសម្មតិកម្មអ្វីខ្លះដែលស្ថិតនៅពីក្រោយទម្ងន់ទាំងនេះ តើវាស៊ីសង្វាក់គ្នាដែរឬទេ ហើយតើវានៅតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីរបៀបដែលអគារត្រូវបានប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដដែរឬទេ? មូលដ្ឋានជំនួសដូចជាតម្លៃដែលអាចវាយតម្លៃបានឥឡូវនេះកម្រមានណាស់ ហើយជារឿយៗខ្វះតម្លាភាព។
កាលវិភាគ និងថ្លៃសេវាអចលនទ្រព្យ៖ បង់ប្រាក់សម្រាប់អ្វីដែលអ្នកមិនប្រើប្រាស់
ថ្លៃ សេវា ច្រើនតែត្រូវបានបែងចែកជាកាលវិភាគ ដោយអ្នកជួលផ្សេងៗគ្នារួមចំណែកដល់សេវាកម្មផ្សេងៗគ្នា។ អ្នកជួលត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាញឹកញាប់ដោយលំនាំដើមជាជាងសិទ្ធិ - ជាពិសេសកន្លែងដែលសេវាកម្មមិនផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកស្នាក់នៅទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងអចលនទ្រព្យធំជាងនេះ អ្នកក៏អាចបង់ប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មទូទាំងអចលនទ្រព្យ (ផ្លូវថ្នល់ ទេសភាព សន្តិសុខ)។ ការបង់ប្រាក់លើសគឺជារឿងធម្មតា ប្រសិនបើថ្លៃដើមអគារ និងអចលនទ្រព្យត្រូវបានលាយឡំ ឬពន្យល់មិនបានល្អ ឬប្រសិនបើកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការសងប្រាក់វិញច្បាស់លាស់។
ការចំណាយសំខាន់ៗនៅជិតចុងបញ្ចប់នៃការជួល
ទ្រព្យដែលមានដើមទុន ច្រើន ឬស្ទើរតែជាដើមទុនស្ទើរតែទាំងអស់ ជាពិសេសជិតផុតកំណត់កិច្ចសន្យាជួល ជារឿយៗជារឿងចម្រូងចម្រាស។ សូមសួរថាតើការចំណាយនេះផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកក្នុងអំឡុងពេលដែលនៅសល់របស់អ្នកឬអត់ ថាតើការចំណាយកំពុងត្រូវបានចែកចាយដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីអត្ថប្រយោជន៍នោះឬអត់ និងថាតើមូលនិធិបម្រុង ឬមូលនិធិលិចមានរួចហើយឬអត់។ ជាធម្មតា អ្នកជួលមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់មូលនិធិដល់ការកែលម្អលើសពីការកាន់កាប់របស់ពួកគេទេ លុះត្រាតែកិច្ចសន្យាជួលអនុញ្ញាតយ៉ាងច្បាស់លាស់។
ការគ្រប់គ្រងជាក់ស្តែងដែលការពារប្រាក់ចំណេញ និងខាត
ស្នើសុំ និងពិនិត្យឡើងវិញនូវម៉ាទ្រីសបែងចែកជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ផ្សះផ្សាភាគរយរបស់អ្នកទៅនឹងលក្ខខណ្ឌជួល និងផ្ទៃក្រឡាជាន់ ជំទាស់នឹងការដាក់បញ្ចូលក្នុងកាលវិភាគដែលមិនផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នក និងសាកសួរអំពីការផ្លាស់ប្តូរភាគរយប្រចាំឆ្នាំដែលមិនអាចពន្យល់បាន។ ចាត់ទុកការពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃសេវាជាការសវនកម្មថ្លៃដើម មិនមែនជាទម្រង់បែបបទទេ។ កំហុសភាគរយតូចៗ ដែលអនុវត្តចំពោះថវិកាធំៗ អាចក្លាយជារឿងសំខាន់ក្នុងរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួល។
ចង់ដឹងថាតើអ្នកកំពុងចំណាយលើសសម្រាប់ថ្លៃសេវាកម្មរបស់អ្នក ហើយកាត់បន្ថយថ្លៃស្នាក់នៅរបស់អ្នកដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការរីកចម្រើនរបស់អ្នកដែរឬទេ?
ទាញយកធនធាន
