Yapılı çevre karmaşıktır, ancak fırsatlarla doludur
Ticari gayrimenkul, tesis yönetimi, inşaat ve emlak hizmetlerini kapsayan yapılı çevre, önemli miktarda gayrimenkul sahibi olan veya bu gayrimenkulleri kullanan kuruluşlar için dolaylı harcamaların en büyük ve en karmaşık alanlarından birini oluşturmaktadır. Aynı zamanda, stratejik tedarikin sürekli olarak en önemli tasarrufları sağladığı alanlardan biridir.
Yapılı Çevre Neden Farklıdır?
İnşaat sektöründeki ihale süreçleri birçok açıdan kendine özgüdür. Sözleşmeler genellikle uzun vadeli ve teknik açıdan karmaşıktır; bu da uzmanlık bilgisi olmadan genel ihale ekiplerinin bunları değerlendirmesini zorlaştırır. Mülk sahipleri, yönetim şirketleri, hizmet sağlayıcılar ve kiracılar arasındaki ilişkiler, dikkatli bir şekilde yönetilmesi gereken çok sayıda ticari etkileşim alanı yaratır. Ayrıca binaların fiziksel karmaşıklığı — özellikle eski veya tarihi binalar — maliyetlerin öngörülemezliğine yol açar ve bu da deneyimli bir yönetim gerektirir.
Bu faktörlerin bir araya gelmesi, pek çok kuruluşun bina ve tesis hizmetleri için gereğinden fazla ödeme yaptığı anlamına geliyor; bu durum ihmalden kaynaklanmıyor, ancak maliyetleri etkin bir şekilde sorgulamak için gereken uzmanlık bilgisinin kurum içinde her zaman mevcut olmaması nedeniyle ortaya çıkıyor.
Fırsatlar Nerede
ERA Groupyapılı çevre uzmanları, çeşitli kategorilerde sürekli olarak önemli fırsatlar tespit etmektedir. Temizlik, güvenlik, bakım ve dış mekan bakımı gibi tesis yönetimi sözleşmelerinin fiyatları, özellikle sözleşmelerin rekabetçi bir değerlendirme yapılmaksızın iki yıldan uzun süredir yürürlükte olduğu durumlarda, genellikle mevcut piyasa fiyatlarının üzerinde belirlenmektedir.
Hizmet bedeli yönetimi, kiracı örgütleri için özellikle önemli bir alandır. Hizmet bedelleri, itiraz ve geri ödeme imkânlarının oldukça yüksek olmasına rağmen, çoğu zaman altta yatan maliyetler ayrıntılı bir şekilde incelenmeden kabul edilmektedir. ERA Groupekspertiz ve tesis yönetimi uzmanları, kiracılarla işbirliği içinde hizmet bedeli mutabakatlarını gözden geçirir, tutarsızlıklara itiraz eder ve geri ödemeler ile gelecekteki maliyet düşüşleri sağlanmasına yardımcı olur.
Yatırım projeleri ve yenileme çalışmaları önemli bir harcama kalemi oluşturmakla birlikte, genellikle işletme maliyetlerinde uygulanan titizlikle yönetilmez. ERA Groupproje tedarik uzmanları, yatırım projelerinin değer yaratmasını sağlamak amacıyla şartname hazırlama, yüklenici seçimi ve sözleşme yönetimi aşamalarında müşterilere destek olur.
Kaynağı indirin
