Από τους Stefano Novarini και Denis Perri.
Η αγορά ενοικίασης επαγγελματικών ακινήτων διανύει μια δύσκολη περίοδο λόγω της σημαντικής ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Διάφορες τάσεις και αλλαγές επηρεάζουν αυτό το σκηνικό:
- Μείωση των χώρων γραφείων: η αύξηση της τηλεργασίας έχει οδηγήσει πολλές εταιρείες να μειώσουν τον φυσικό χώρο που διατίθεται για γραφεία. Αυτή η μεταβολή έχει οδηγήσει σε μείωση της ζήτησης για παραδοσιακούς χώρους γραφείων, συμβάλλοντας έτσι στην ανισορροπία στην αγορά εμπορικών ενοικιάσεων.
- Μείωση των χώρων παραγωγής και εφοδιαστικής: η εξωτερική ανάθεση ορισμένων λειτουργικών δραστηριοτήτων έχει μειώσει την ανάγκη για χώρους παραγωγής και εφοδιαστικής. Οι εταιρείες αναζητούν πιο αποδοτικές και ευέλικτες λύσεις, γεγονός που μειώνει περαιτέρω τη ζήτηση για αυτούς τους χώρους.
- Κλείσιμο καταστημάτων λιανικής: με εξαίρεση ορισμένες συγκεκριμένες δραστηριότητες και συγκεκριμένες περιοχές, παρατηρείται συνεχές κλείσιμο πολλών καταστημάτων λιανικής σε όλο τον κόσμο. Το φαινόμενο αυτό οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, μεταξύ των οποίων η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου και οι αλλαγές στις καταναλωτικές συνήθειες.
Επιπλέον, το 2022 και το 2023 σημειώθηκε απότομη άνοδος στους δείκτες του ISTAT, γεγονός που οδήγησε σε σημαντικές αναπροσαρμογές στα ενοίκια, ανεξάρτητα από την αξία των ακινήτων. Αυτό περιπλέξει περαιτέρω την κατάσταση για πολλούς ενοικιαστές, αυξάνοντας τα λειτουργικά έξοδα και ασκώντας πίεση στα περιθώρια κέρδους.
ERA Group μια κορυφαία παγκόσμια εταιρεία συμβούλων στον τομέα της βελτιστοποίησης κόστους και διαδικασιών. Μπορούμε να βοηθήσουμε την εταιρεία σας να επαναδιαπραγματευτεί γρήγορα και να βελτιστοποιήσει τα ενοίκια των γραφείων, των καταστημάτων, των αποθηκών ή των μονάδων παραγωγής σας. Αυτή η διαδικασία μπορεί να αποφέρει σημαντική εξοικονόμηση πόρων, οι οποίοι μπορούν να επανεπενδυθούν στην εταιρεία σας, βελτιώνοντας έτσι την ανταγωνιστικότητά σας και την λειτουργική σας αποδοτικότητα.
Πρόσφατες μελέτες περιπτώσεων
- Πιστωτικό ίδρυμα: Για ένα μεγάλο πιστωτικό ίδρυμα, επαναδιαπραγματευτήκαμε τα ενοίκια των καταστημάτων, επιτυγχάνοντας μέση εξοικονόμηση 19,4%.
- Βιοϊατρική εταιρεία: Για μια γνωστή εταιρεία που δραστηριοποιείται στον βιοϊατρικό τομέα, επιτύχαμε εξοικονόμηση άνω των 500.000 ευρώ μέσω της επαναδιαπραγμάτευσης του ενοικίου για τις κύριες εγκαταστάσεις παραγωγής της.
