Yazan: Stefano Novarini ve Denis Perri.
Ticari gayrimenkul kiralama piyasası, arz ve talep arasındaki ciddi dengesizlik nedeniyle zor bir dönemden geçiyor. Bu durumu etkileyen çeşitli eğilimler ve değişiklikler var:
- Ofis alanlarının küçülmesi: Uzaktan çalışmanın yaygınlaşması, birçok şirketin ofislere ayrılan fiziksel alanı azaltmasına neden oldu. Bu dönüşüm, geleneksel ofis alanlarına olan talebin azalmasına yol açarak ticari kiralama piyasasındaki dengesizliğe katkıda bulundu.
- Üretim ve lojistik alanlarında azalma: Bazı operasyonel faaliyetlerin dış kaynaklara devredilmesi, üretim ve lojistik alanlarına olan ihtiyacı azaltmıştır. Şirketler daha verimli ve esnek çözümler aramakta; bu da söz konusu alanlara olan talebi daha da azaltmaktadır.
- Perakende satış noktalarının kapatılması: Bazı özel faaliyetler ve belirli bölgeler hariç olmak üzere, dünya çapında birçok perakende satış noktası sürekli olarak kapatılmaktadır. Bu durum, e-ticaretin büyümesi ve tüketici alışkanlıklarındaki değişiklikler gibi çeşitli faktörlere bağlıdır.
Buna ek olarak; 2022 ve 2023 yıllarında; ISTAT endekslerinde keskin bir artış yaşandı; bu da gayrimenkul değerinden bağımsız olarak kiralarda önemli düzeltmelere yol açtı. Bu durum, birçok kiracı için durumu daha da karmaşık hale getirdi; işletme maliyetlerini artırdı ve kâr marjları üzerinde baskı yarattı.
ERA Group maliyet ve süreç optimizasyonu alanında önde gelen küresel bir danışmanlık ERA Group . Şirketinizin ofis, mağaza, depo veya üretim tesislerinin kira bedellerini hızlı bir şekilde yeniden müzakere etmesine ve optimize etmesine yardımcı olabiliriz. Bu süreç, şirketinize yeniden yatırılabilecek önemli tasarruflar sağlayarak rekabet gücünüzü ve operasyonel verimliliğinizi artırabilir.
Son Dönem Vaka Çalışmaları
- Kredi Kurumu: Büyük bir kredi kurumu adına şube kiralarını yeniden müzakere ederek ortalama %19,4 oranında tasarruf sağladık.
- Biyomedikal Şirketi: Biyomedikal sektöründe faaliyet gösteren tanınmış bir şirket için, ana üretim tesisinin kira bedelini yeniden müzakere ederek 500.000 avrodan fazla tasarruf sağladık.
