Stavebné prostredie je zložité, ale ponúka množstvo príležitostí
Sektor stavebného prostredia – zahŕňajúci komerčné nehnuteľnosti, správu zariadení, stavebníctvo a realitné služby – predstavuje jednu z najrozsiahlejších a najkomplexnejších oblastí nepriamych výdavkov pre organizácie, ktoré vlastnia alebo využívajú rozsiahle nehnuteľnosti. Je to zároveň jedna z oblastí, v ktorej strategické obstarávanie trvalo prináša najvýraznejšie úspory.
Prečo je zastavané prostredie iné
Obstarávanie v oblasti stavebného prostredia sa vyznačuje viacerými špecifikami. Zmluvy sú často dlhodobé a technicky zložité, čo bežným obstarávateľským tímom bez odborných znalostí sťažuje ich posudzovanie. Vzťahy medzi vlastníkom, správcovskou spoločnosťou, poskytovateľmi služieb a nájomníkmi vytvárajú množstvo obchodných rozhraní, ktoré si vyžadujú citlivé zvládnutie. A fyzická zložitosť budov – najmä starších objektov alebo pamiatkovo chránených nehnuteľností – spôsobuje nepredvídateľnosť nákladov, čo si vyžaduje skúsené riadenie.
Kombinácia týchto faktorov vedie k tomu, že mnohé organizácie platia za služby v oblasti stavebného prostredia viac, než je potrebné – nie z nedbanlivosti, ale preto, že odborné znalosti potrebné na efektívne vyjednávanie o cenách nie sú vždy k dispozícii interne.
Kde sú príležitosti
Odborníci na stavebné prostredie ERA Groupneustále identifikujú významné príležitosti v niekoľkých kategóriách. Zmluvy o správe nehnuteľností – týkajúce sa upratovania, bezpečnostných služieb, údržby a starostlivosti o vonkajšie priestory – sú často uzatvárané za ceny prevyšujúce aktuálne trhové sadzby, najmä v prípadoch, keď sú zmluvy platné už viac ako dva roky bez toho, aby prebehlo konkurenčné výberové konanie.
Správa poplatkov za služby je oblasťou, ktorá má pre nájomcovský sektor mimoriadny význam. Poplatky za služby sa často akceptujú bez podrobnej kontroly súvisiacich nákladov, hoci existuje značný priestor na ich spochybnenie a vrátenie. Odborníci na audity a správu nehnuteľností ERA Groupspolupracujú s nájomcami pri kontrole zúčtovaní poplatkov za služby, spochybňovaní nezrovnalostí a dosahovaní vrátenia preplatkov a zníženia nákladov v budúcnosti.
Investičné projekty a rekonštrukcie predstavujú značné výdavky, ich riadenie však často neprebieha s takou dôslednosťou, aká sa uplatňuje pri prevádzkových nákladoch. Špecialisti na obstarávanie projektov ERA Grouppodporujú klientov pri vypracúvaní špecifikácií, výbere dodávateľov a správe zmlúv, aby zabezpečili, že investičné projekty prinesú očakávanú hodnotu.
Stiahnite si tento materiál
