A beépített környezet összetett, de rengeteg lehetőséget rejt magában
Az épített környezet – amely magában foglalja a kereskedelmi ingatlanokat, a létesítménygazdálkodást, az építőipart és az ingatlanügyi szolgáltatásokat – a jelentős ingatlanállománnyal rendelkező vagy ilyen ingatlanokat bérlő szervezetek számára a közvetett kiadások egyik legnagyobb és legösszetettebb területét jelenti. Ugyanakkor ez az egyik olyan terület, ahol a stratégiai beszerzés következetesen a legjelentősebb megtakarításokat eredményezi.
Miért más a beépített környezet?
Az épített környezetre vonatkozó közbeszerzések több szempontból is különlegesek. A szerződések gyakran hosszú távúak és műszakilag összetettek, ezért a szakismeretek nélkül a hagyományos beszerzési csapatok számára nehéz azok értékelése. A tulajdonosok, az ingatlankezelők, a szolgáltatók és a bérlők közötti kapcsolatok számos üzleti kapcsolódási pontot teremtenek, amelyek kezelése körültekintést igényel. Az épületek fizikai összetettsége – különösen a régebbi vagy műemlék jellegű ingatlanok esetében – pedig olyan költségbeli bizonytalanságot eredményez, amely tapasztalt irányítást igényel.
Ezen tényezők együttes hatása miatt számos szervezet a szükségesnél többet fizet az épített környezettel kapcsolatos szolgáltatásokért – nem gondatlanságból, hanem azért, mert a költségek hatékony vitatásához szükséges szakértelem nem mindig áll rendelkezésre a szervezeten belül.
Hol vannak a lehetőségek
ERA Groupépített környezetre szakosodott szakértői rendszeresen jelentős lehetőségeket tárnak fel több kategóriában is. A létesítménygazdálkodási szerződések – amelyek a takarításra, a biztonságra, a karbantartásra és a külső területek gondozására vonatkoznak – ára gyakran meghaladja a jelenlegi piaci árakat, különösen azokban az esetekben, amikor a szerződések már több mint két éve vannak hatályban versenyvizsgálat nélkül.
A közüzemi díjak kezelése kiemelt jelentőségű terület a bérlői szervezetek számára. A közüzemi díjakat gyakran anélkül fogadják el, hogy alaposan megvizsgálnák az azok alapjául szolgáló költségeket, pedig jelentős lehetőségek rejlenek a díjak vitatásában és a túlfizetések visszatérítésében. ERA Groupfelmérési és ingatlankezelési szakértői a bérlőkkel együttműködve áttekintik a közüzemi díjak elszámolásait, vitatják az ellentmondásokat, és visszatérítéseket, valamint jövőbeli költségcsökkentéseket érnek el.
A beruházások és felújítások jelentős kiadásokat jelentenek, de kezelésük során gyakran nem alkalmazzák azt a szigorú beszerzési rendszert, amely a működési költségek esetében jellemző. ERA Groupprojektbeszerzési szakértői a műszaki leírás kidolgozásától a kivitelező kiválasztásán át a szerződéskezelésig támogatják ügyfeleiket, hogy a beruházások biztosan eredményesek legyenek.
Töltse le az anyagot
