Mediul construit este complex, dar plin de oportunități
Sectorul imobiliar — care cuprinde proprietățile comerciale, gestionarea facilităților, construcțiile și serviciile imobiliare — reprezintă unul dintre cele mai vaste și complexe domenii de cheltuieli indirecte pentru organizațiile care dețin sau ocupă proprietăți de anvergură. De asemenea, este unul dintre domeniile în care strategia Achiziții Economii generate Achiziții cele mai semnificative Economii generate.
De ce mediul construit este diferit
Domeniul Achiziții distinge prin mai multe aspecte. Contractele sunt adesea pe termen lung și complexe din punct de vedere tehnic, ceea ce le face dificil de evaluat de către Achiziții generale Achiziții fără cunoștințe de specialitate. Relațiile dintre proprietari, agenții de administrare, furnizorii de servicii și chiriași creează multiple interfețe comerciale care necesită o abordare atentă. Iar complexitatea fizică a clădirilor — în special a celor vechi sau a clădirilor de patrimoniu — generează o imprevizibilitate a costurilor care necesită o gestionare experimentată.
Combinația acestor factori face ca multe organizații să plătească mai mult decât ar fi necesar pentru serviciile legate de infrastructura clădirilor, nu din neglijență, ci pentru că nu dispun întotdeauna la nivel intern de cunoștințele de specialitate necesare pentru a negocia eficient costurile.
Unde se află oportunitățile
Specialiștii în domeniul mediului construit ERA Groupidentifică în mod constant oportunități semnificative în mai multe categorii. Contractele de administrare a clădirilor — pentru servicii de curățenie, securitate, întreținere și amenajarea spațiilor exterioare — sunt adesea tarifate peste prețurile actuale de pe piață, în special în cazul contractelor care sunt în vigoare de mai mult de doi ani fără a fi fost supuse unei proceduri de licitație.
Gestionarea cheltuielilor de întreținere reprezintă un domeniu de o importanță deosebită pentru asociațiile de chiriași. Cheltuielile de întreținere sunt adesea acceptate fără o analiză detaliată a costurilor aferente, în ciuda potențialului semnificativ de contestare și recuperare a sumelor. Specialiștii în evaluări și gestionarea facilităților (FM) ERA Groupcolaborează cu chiriașii pentru a analiza rapoartele de reconciliere a cheltuielilor de întreținere, a contesta neconcordanțele și a obține rambursări și reduceri de costuri pe viitor.
Proiectele de investiții și lucrările de renovare implică cheltuieli semnificative, dar sunt adesea gestionate fără Achiziții aplicată costurilor operaționale. Achiziții de proiecte ERA Groupoferă sprijin clienților în elaborarea caietului de sarcini, selectarea contractorilor și gestionarea contractelor, pentru a se asigura că proiectele de investiții generează valoare.
Descărcați resursa
