建築環境は複雑ですが、可能性に満ちています

建築環境は複雑ですが、可能性に満ちています

商業用不動産、施設管理、建設、不動産サービスなどを含む「建築環境」は、大規模な不動産を所有または利用している組織にとって、間接費の中で最も規模が大きく、かつ複雑な分野の一つです。また、この分野は、戦略的調達によって常に最も大きなコスト削減効果が得られる分野の一つでもあります。

なぜ建築環境は特別なのか

建築環境分野の調達には、いくつかの点で特有の事情があります。契約は長期にわたる場合が多く、技術的にも複雑であるため、専門知識を持たない一般的な調達チームが評価を行うのは困難です。また、建物所有者、管理会社、サービス提供業者、テナント間の関係は、慎重な対応を要する複数の商業的接点を生み出します。さらに、建物、特に古い建物や歴史的建造物の物理的な複雑さは、コストの予測困難さを招き、経験豊富な管理体制が求められます。

こうした要因が重なり、多くの組織が建築環境サービスに対して必要以上の費用を支払っている。これは不注意によるものではなく、コストを効果的に見直すために必要な専門知識が、社内に必ずしも備わっていないためである。

チャンスはどこにあるのか

ERA Group専門家は、複数の分野において常に大きなビジネスチャンスを見出しています。清掃、警備、メンテナンス、敷地管理などの施設管理契約は、特に競争入札を経ずに2年以上継続している場合、現在の市場相場を上回る価格で締結されていることがよくあります。

管理費の管理は、テナント企業にとって特に重要な分野です。管理費については、異議申し立てや返還請求の余地が十分にあるにもかかわらず、その原価を詳細に精査することなく受け入れてしまうケースが少なくありません。ERA Group調査およびFM（ファシリティマネジメント）の専門家は、テナントと連携して管理費の精算明細を確認し、不整合な点について異議を申し立て、返金や将来的なコスト削減を実現します。

設備投資や改修工事は多額の費用を要しますが、多くの場合、運営費に適用されるような厳格な調達プロセスが適用されずに管理されています。ERA Groupプロジェクト調達スペシャリストは、仕様書の作成、請負業者の選定、契約管理を通じてクライアントを支援し、設備投資が確実に価値を生み出すようサポートします。