Marknadstrender och inflation: Insikter marknaden för kommersiella fastigheter

Av Stefano Novarini och Denis Perri.

Marknaden för uthyrning av kommersiella fastigheter genomgår en svår period på grund av en betydande obalans mellan utbud och efterfrågan. Flera trender och förändringar påverkar denna situation:

1. Minskning av kontorsytor: Den ökade förekomsten av distansarbete har fått många företag att minska de fysiska ytor som avsätts för kontor. Denna omställning har lett till en minskad efterfrågan på traditionella kontorslokaler, vilket har bidragit till obalansen på den kommersiella hyresmarknaden.
2. Minskad efterfrågan på produktions- och logistiklokaler: Utkontrakteringen av vissa operativa verksamheter har minskat behovet av produktions- och logistiklokaler. Företagen söker efter mer effektiva och flexibla lösningar, vilket ytterligare minskar efterfrågan på dessa lokaler.
3. Stängning av butiker: med undantag för vissa specifika verksamheter och särskilda områden har många butiker runt om i världen successivt stängt. Detta beror på olika faktorer, däribland e-handelns tillväxt och förändrade konsumentvanor.
   

Dessutom skedde det under 2022 och 2023 en kraftig uppgång i ISTAT-indexen, vilket ledde till betydande hyresjusteringar oavsett fastighetsvärde. Detta komplicerade situationen ytterligare för många hyresgäster, vilket ökade driftskostnaderna och satte press på vinstmarginalerna.

ERA Group ett ledande globalt konsultföretag inom kostnads- och processoptimering. Vi kan hjälpa ert företag att snabbt omförhandla och optimera hyrorna för era kontor, butiker, lagerlokaler eller produktionsanläggningar. Denna process kan leda till betydande Besparingar kan återinvesteras i ert företag, vilket förbättrar er konkurrenskraft och operativa effektivitet.

Aktuella Kundcase

• Kreditinstitut: För ett stort kreditinstitut omförhandlade vi hyrorna för filialerna, vilket resulterade i genomsnittliga Besparingar 19,4 %.
• ‍Biomedicinskt företag: För ett välkänt företag inom den biomedicinska sektorn åstadkom vi Besparingar över 500 000 euro genom att omförhandla hyran för dess huvudsakliga produktionsanläggning.