Trendy na trhu a inflace: postřehy z trhu s komerčními nemovitostmi

Autoři: Stefano Novarini a Denis Perri.

Trh s pronájmem komerčních nemovitostí prochází obtížným obdobím kvůli výraznému nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou. Na tuto situaci má vliv několik trendů a změn:

1. Omezování kancelářských prostor: nárůst práce na dálku vedl mnoho firem k tomu, že omezily fyzické prostory vyhrazené pro kanceláře. Tato změna měla za následek pokles poptávky po tradičních kancelářských prostorech, což přispělo k nerovnováze na trhu s komerčními nájmy.
2. Snížení potřebných výrobních a logistických prostor: Outsourcing některých provozních činností vedl ke snížení potřeby výrobních a logistických prostor. Firmy hledají efektivnější a flexibilnější řešení, což poptávku po těchto prostorech dále snižuje.
3. ‍Uzavření maloobchodních prodejen: s výjimkou některých konkrétních činností a určitých oblastí dochází po celém světě k postupnému uzavírání mnoha maloobchodních prodejen. Tento jev je způsoben různými faktory, mezi něž patří například rozmach elektronického obchodování a změny ve spotřebitelských zvyklostech.
   

Kromě toho došlo v letech 2022 a 2023 k prudkému nárůstu indexů ISTAT, což vedlo k výrazným úpravám nájemného bez ohledu na hodnotu nemovitosti. To situaci mnoha nájemcům ještě více zkomplikovalo, protože se tím zvýšily provozní náklady a zvýšil se tlak na ziskové marže.

ERA Group přední světová poradenská společnost v oblasti optimalizace nákladů a procesů. Pomůžeme vaší společnosti rychle vyjednat nové podmínky a optimalizovat nájemné za kanceláře, obchody, sklady či výrobní prostory. Tento proces může přinést značné úspory, které lze reinvestovat do vaší společnosti, čímž se zvýší vaše konkurenceschopnost a provozní efektivita.

Nedávné případové studie

• Úvěrová instituce: Pro významnou úvěrovou instituci jsme vyjednali nové podmínky nájemného poboček, čímž jsme dosáhli průměrné úspory ve výši 19,4 %.
• Biomedicínská společnost: Pro renomovanou společnost působící v biomedicínském odvětví jsme vyjednáním nových podmínek nájemní smlouvy pro její hlavní výrobní závod zajistili úsporu ve výši více než 500 000 EUR.