Środowisko zabudowane jest złożone, ale oferuje wiele możliwości
Sektor nieruchomości — obejmujący nieruchomości komercyjne, zarządzanie obiektami, budownictwo oraz usługi związane z nieruchomościami — stanowi jeden z największych i najbardziej złożonych obszarów wydatków pośrednich dla organizacji posiadających lub użytkujących znaczne zasoby nieruchomości. Jest to również jedna z dziedzin, w których strategiczne Zakupy / Zaopatrzenie przynoszą największe Oszczędności.
Dlaczego środowisko zabudowane jest inne
Sektor Zakupy / Zaopatrzenie pod wieloma względami. Umowy są często długoterminowe i skomplikowane pod względem technicznym, co utrudnia ich ocenę przez ogólne Zakupy / Zaopatrzenie bez specjalistycznej wiedzy. Relacje między właścicielami, zarządcami, usługodawcami i najemcami tworzą liczne punkty styku o charakterze handlowym, które wymagają ostrożnego podejścia. Z kolei fizyczna złożoność budynków – zwłaszcza starszych lub zabytkowych – powoduje nieprzewidywalność kosztów, co wymaga doświadczonego zarządzania.
Połączenie tych czynników sprawia, że wiele organizacji płaci za usługi związane z infrastrukturą budowlaną więcej niż to konieczne – nie z powodu niedbalstwa, ale dlatego, że wiedza specjalistyczna niezbędna do skutecznego negocjowania kosztów nie zawsze jest dostępna wewnątrz organizacji.
Gdzie są możliwości
Specjaliści ds. środowiska zabudowanego ERA Groupnieustannie wskazują na istotne możliwości w wielu różnych obszarach. Umowy dotyczące zarządzania obiektami — obejmujące sprzątanie, ochronę, konserwację i utrzymanie terenów zielonych — są często wyceniane powyżej aktualnych stawek rynkowych, zwłaszcza w przypadkach, gdy umowy obowiązują od ponad dwóch lat bez przeprowadzania przetargów.
Zarządzanie opłatami eksploatacyjnymi stanowi obszar o szczególnym znaczeniu dla organizacji reprezentujących najemców. Opłaty eksploatacyjne są często akceptowane bez szczegółowej analizy kosztów, które się za nimi kryją, mimo że istnieje znaczny potencjał do kwestionowania tych opłat i odzyskiwania nadpłaconych kwot. Specjaliści ds. audytu i zarządzania nieruchomościami ERA Groupwspółpracują z najemcami w celu weryfikacji rozliczeń opłat eksploatacyjnych, kwestionowania nieścisłości oraz uzyskiwania zwrotów kosztów i obniżek opłat w przyszłości.
Inwestycje kapitałowe i remonty wiążą się ze znacznymi nakładami finansowymi, jednak często są realizowane bez zachowania takiej samej Zakupy / Zaopatrzenie , jaką stosuje się w przypadku kosztów operacyjnych. Zakupy / Zaopatrzenie w ramach projektów ERA Groupwspierają klientów na każdym etapie – od opracowania specyfikacji, przez wybór wykonawcy, aż po zarządzanie umowami – aby zapewnić, że inwestycje kapitałowe przyniosą oczekiwane korzyści.
Pobierz materiał
