O ambiente construído é complexo, mas repleto de oportunidades.

O ambiente construído é complexo, mas repleto de oportunidades.

O ambiente construído — que engloba o imobiliário comercial, a gestão de instalações, a construção e os serviços imobiliários — representa uma das áreas mais extensas e complexas de gastos indiretos para as organizações que possuem ou ocupam propriedades significativas. É também uma das áreas onde a gestão estratégica é fundamental. procurement oferece consistentemente o mais significativo poupanças .

Porque é que o ambiente construído é diferente?

Ambiente construído procurement é singular em vários aspetos. Os contratos são normalmente de longo prazo e tecnicamente complexos, o que dificulta a sua aplicação em geral. procurement equipas para avaliar sem conhecimento especializado. As relações entre proprietários, gestores imobiliários, prestadores de serviços e inquilinos criam múltiplas interfaces comerciais que exigem uma gestão cuidada. E a complexidade física dos edifícios — particularmente dos imóveis mais antigos ou históricos — gera imprevisibilidade de custos que requer uma gestão experiente.

A combinação destes factores significa que muitas organizações estão a pagar mais do que o necessário pelos seus serviços de infra-estruturas, não por negligência, mas porque o conhecimento especializado necessário para questionar os custos de forma eficaz nem sempre está disponível internamente.

Onde estão as oportunidades

ERA Group Os especialistas em ambiente construído da empresa identificam consistentemente oportunidades significativas em diversas categorias. Os contratos de gestão de instalações — para limpeza, segurança, manutenção e áreas exteriores — apresentam frequentemente preços acima das taxas de mercado em vigor, principalmente quando os contratos estão em vigor há mais de dois anos sem um processo de concurso competitivo.

A gestão das taxas de serviço é uma área de particular importância para as organizações inquilinas. Muitas vezes, estas taxas são aceites sem uma análise detalhada dos custos subjacentes, apesar do potencial significativo de contestação e recuperação. ERA Group Os especialistas em levantamentos e gestão de instalações da empresa trabalham com os inquilinos para rever as reconciliações das taxas de serviço, contestar inconsistências e obter descontos e reduções de custos futuras.

Os projetos de investimento e as remodelações representam gastos significativos, mas são muitas vezes geridos sem a devida atenção. procurement Rigor aplicado aos custos operacionais. ERA Group projeto de procurement Os especialistas auxiliam os clientes em todas as fases, desde o desenvolvimento de especificações e seleção de empreiteiros até à gestão de contratos, garantindo que os projetos de investimento geram valor.