O ambiente construído é complexo, mas está repleto de oportunidades
O setor imobiliário — que abrange imóveis comerciais, gestão de instalações, construção e serviços imobiliários — representa uma das áreas mais vastas e complexas de despesas indiretas para as organizações que possuem ou ocupam um conjunto significativo de imóveis. É também uma das áreas em que procurement estratégica procurement proporciona procurement savings mais significativas.
Por que razão o ambiente construído é diferente
procurement no setor do ambiente construído procurement várias características distintivas. Os contratos são frequentemente de longo prazo e tecnicamente complexos, o que dificulta a sua avaliação por procurement gerais sem conhecimentos especializados. As relações entre proprietários, gestores imobiliários, prestadores de serviços e inquilinos criam múltiplas interfaces comerciais que exigem uma gestão cuidadosa. Além disso, a complexidade física dos edifícios — em particular dos edifícios mais antigos ou classificados como património — gera imprevisibilidade nos custos, o que requer uma gestão experiente.
A combinação destes fatores significa que muitas organizações estão a pagar mais do que o necessário pelos seus serviços relacionados com o ambiente construído, não por negligência, mas porque os conhecimentos especializados necessários para contestar os custos de forma eficaz nem sempre estão disponíveis a nível interno.
Onde estão as oportunidades
Os especialistas em ambiente construído ERA Groupidentificam constantemente oportunidades significativas em várias categorias. Os contratos de gestão de instalações — relativos à limpeza, segurança, manutenção e espaços exteriores — são frequentemente valorizados acima das taxas atuais do mercado, especialmente nos casos em que os contratos estão em vigor há mais de dois anos sem terem sido sujeitos a um processo de concurso.
A gestão das despesas de condomínio é uma área de particular importância para as organizações de inquilinos. Estas despesas são frequentemente aceites sem uma análise detalhada dos custos subjacentes, apesar do potencial significativo para contestar e recuperar valores. Os especialistas em inspeção e gestão de instalações ERA Groupcolaboram com os inquilinos para analisar as reconciliações das despesas de condomínio, contestar inconsistências e obter descontos e reduções de custos futuras.
Os projetos de investimento e as remodelações representam despesas significativas, mas são frequentemente geridos sem o procurement aplicado procurement relacionadas com os custos operacionais. procurement para projetos ERA Groupapoiam os clientes na elaboração de cadernos de encargos, na seleção de empreiteiros e na gestão de contratos, para garantir que os projetos de investimento geram valor.
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