Xu hướng thị trường và lạm phát: Những hiểu biết từ thị trường bất động sản thương mại

Bởi Stefano Novarini và Denis Perri.

Thị trường cho thuê bất động sản thương mại đang trải qua giai đoạn khó khăn do sự mất cân bằng đáng kể giữa cung và cầu. Một số xu hướng và thay đổi đang ảnh hưởng đến tình hình này:

1. Việc thu hẹp diện tích văn phòng: sự gia tăng của hình thức làm việc từ xa đã khiến nhiều doanh nghiệp phải cắt giảm diện tích văn phòng thực tế. Sự chuyển đổi này đã dẫn đến sự sụt giảm nhu cầu về diện tích văn phòng truyền thống, góp phần gây ra tình trạng mất cân bằng trên thị trường cho thuê thương mại.
2. Giảm diện tích dành cho sản xuất và logistics: Việc thuê ngoài một số hoạt động vận hành đã làm giảm nhu cầu về diện tích dành cho sản xuất và logistics. Các doanh nghiệp đang tìm kiếm những giải pháp hiệu quả và linh hoạt hơn, từ đó tiếp tục làm giảm nhu cầu về các diện tích này.
3. Việc đóng cửa các cửa hàng bán lẻ: ngoại trừ một số hoạt động cụ thể và một số khu vực nhất định, nhiều cửa hàng bán lẻ trên toàn thế giới đã liên tục phải đóng cửa. Hiện tượng này xuất phát từ nhiều yếu tố, bao gồm sự phát triển của thương mại điện tử và sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng.
   

Ngoài ra, trong năm 2022 và 2023, chỉ số ISTAT tăng mạnh, dẫn đến những điều chỉnh đáng kể về giá thuê nhà, bất kể giá trị bất động sản. Điều này càng làm phức tạp thêm tình hình đối với nhiều người thuê nhà, làm tăng chi phí hoạt động và gây áp lực lên biên lợi nhuận.

ERA Group một trong những công ty tư vấn hàng đầu thế giới trong lĩnh vực tối ưu hóa chi phí và quy trình. Chúng tôi có thể hỗ trợ doanh nghiệp của quý vị nhanh chóng đàm phán lại và tối ưu hóa mức thuê cho các văn phòng, cửa hàng, kho bãi hoặc cơ sở sản xuất. Quá trình này có thể mang lại khoản tiết kiệm đáng kể, giúp quý vị tái đầu tư vào doanh nghiệp, từ đó nâng cao khả năng cạnh tranh và hiệu quả hoạt động.

Các nghiên cứu trường hợp gần đây

• Tổ chức tín dụng : Đối với một tổ chức tín dụng lớn, chúng tôi đã đàm phán lại tiền thuê chi nhánh, tạo ra mức tiết kiệm trung bình 19,4%.
• Công ty trong lĩnh vực y sinh: Đối với một công ty nổi tiếng hoạt động trong lĩnh vực y sinh, chúng tôi đã giúp tiết kiệm được hơn 500.000 euro thông qua việc đàm phán lại mức tiền thuê cho cơ sở sản xuất chính của công ty.